來源:優(yōu)居新媒體 作者:張輝
雷軍說,站在風(fēng)口上豬都能飛起來,2014年的互聯(lián)網(wǎng)家裝算是曾經(jīng)的一個大風(fēng)口,雖然大潮過后似乎更多的留下了一地雞毛。但這并不妨礙樂觀的人們對于生活、對于商業(yè)的改造。2018年,裝配式裝修重新回到大眾視野,再次火了起來,圍觀的人很多,同時也有許多質(zhì)疑的聲音,質(zhì)疑這是否又會是一次互聯(lián)網(wǎng)家裝式的“偽命題”。
裝配式裝修其實是一個不折不扣的舶來品,上世紀(jì)50年代,日本開啟裝配式住宅探索的時候,中國就引入了這個概念,后來的五十年間,改革開放大潮中大量的農(nóng)民工搶了裝配式裝修的風(fēng)頭,裝配式裝修在中國的進(jìn)程一度停滯,而與此同時,在美國、日本以及歐洲等國,裝配式裝修卻逐步發(fā)展并獲得了較高的市場占有率(在瑞典新建住宅占比高達(dá)80%),相關(guān)產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了成熟階段。
通過幾十年的發(fā)展,中國的工業(yè)產(chǎn)值目前位居世界第一,但伴隨著社會的發(fā)展、人口素質(zhì)提高的同時,中國農(nóng)民工的數(shù)量卻是在逐年遞減。根據(jù)2019年的兩會數(shù)據(jù),中國農(nóng)民工的數(shù)量在2010年到2018年八年間減少了85%,并且每年還在以2800萬左右的速度遞減,勞動力的大幅減少,受到最大沖擊的自然是勞動力密集型行業(yè),就比如裝修行業(yè)。傳統(tǒng)裝修一直是一個重人力的行業(yè),重度依賴裝修工人的個人手藝,但客觀事實是工人越來越少。于是曾經(jīng)被冷落的裝配式裝修又被裝修行業(yè)重新重視了起來,因為它給出了一個裝修行業(yè)人力減少的解決方案:不重人力,重工業(yè)的進(jìn)行裝修。
簡單來講,裝配式裝修是將傳統(tǒng)現(xiàn)場施工的模塊通過工廠智能化、機(jī)械化、系統(tǒng)化生產(chǎn),經(jīng)過進(jìn)一步打磨處理之后,將成品搬到現(xiàn)場進(jìn)行組裝,這樣就極大的減少了人力,在現(xiàn)場安裝環(huán)節(jié)只需要對工人簡單培訓(xùn)既可以順利開展裝配,對人的要求比起傳統(tǒng)裝修降低了很多,任何一個人只要簡單培訓(xùn)即可完成整個安裝流程。同時現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境較濕法作業(yè)無噪音、無灰塵、無污染,未來再改造時也能做到非暴力拆除,回收再利用。對于年輕人來說這樣的作業(yè)環(huán)境脫離了年輕一代所討厭的老一輩工人農(nóng)業(yè)社會的勞作味道,徹底進(jìn)入工業(yè)社會的工作氛圍,讓工作更體面,不再灰頭土臉。
當(dāng)然,裝配式裝修在人力減少的環(huán)境壓力下進(jìn)入市場后,優(yōu)點(diǎn)也被大幅凸顯了出來,節(jié)水90%、工期縮短80%、能耗降低70%、工費(fèi)降低60%,節(jié)約交付成本、時間,這些優(yōu)點(diǎn)反過來也成為了裝配式裝修后來被推行的動力。因為契合了國家綠色發(fā)展的目標(biāo),從2016年起,政府就通過一系列政策推動裝配式裝修在我國的發(fā)展,在相關(guān)政策中明確指出2020年全國裝配式建筑比例將達(dá)到15%以上,2026年這個比例將力爭達(dá)到30%。
悶聲發(fā)大財
2018、2019兩年融了四輪資的明星裝配式裝修公司中寓住宅的創(chuàng)始人吳堂祥在2019年年中的時候說了這么一句話,toB的裝配式裝修企業(yè)很多其實“都在悶聲發(fā)大財”。這么刺激的一句話真實性有幾何呢?我們一起來探究一下。
目前裝配式裝修的toB客戶主要有國家保障性安居工程、長租公寓以及酒店三類。
國家保障安居工程近幾年的建設(shè)計劃以棚改為主,根據(jù)政策預(yù)計到2020年全國基本完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。2015-2020年預(yù)計將完成棚戶區(qū)改造3316萬套。2020年后對棚戶區(qū)不再設(shè)定整體計劃,但大概率仍將持續(xù)推進(jìn),有機(jī)構(gòu)預(yù)測2021-2025年每年棚改量在50萬套左右。配套率方面,國家計劃到2025年全國70%的政府保障房實現(xiàn)裝配化建設(shè),按照保障房1000元每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn),2019-2025年保障安居工程部分裝配式裝修年規(guī)模則均在百億以上,2025年預(yù)計超過500億。
長租公寓市場方面,因為國家租售同權(quán)政策的推動,租賃市場近年一直呈現(xiàn)增長態(tài)勢。目前我國一線城市長租公寓的品牌滲透率為5%,二線城市為1%,全國平均值約2%,有專業(yè)機(jī)構(gòu)估計2025年長租公寓滲透率有望達(dá)到20%,假定按照長租公寓裝修單價1000元/平,到2025年長租公寓裝配式裝修的市場容量或?qū)⑦_(dá)到2054億。
再來就是酒店裝配市場,根據(jù)估算,到2025年酒店行業(yè)裝配式裝修市場容量將會來到480億元,再加上保障安居工程以及長租公寓,預(yù)計到2025年toB的裝配式裝修市場容量會達(dá)到3097.9億。而對比2019年的數(shù)據(jù)以及預(yù)估2020年的情況,接下來的一年toB裝配式裝修市場預(yù)計將比2019年擴(kuò)容三倍,并且2019年就已經(jīng)是百億的產(chǎn)值。由此看來,中寓吳老板的“悶聲發(fā)大財”言論誠不我欺。
目前在B端的裝配式裝修賽道的選手,既有房地產(chǎn)商,也有傳統(tǒng)的裝修公司轉(zhuǎn)型,也有建材寡頭,同時還有很多新創(chuàng)公司,另外還有一些跨界選手如索菲亞、尚品等。
toB的市場如此風(fēng)生水起,那么家裝領(lǐng)域呢?
2018年中國總GDP為90萬億,其中裝修行業(yè)占比6.7%,產(chǎn)值規(guī)模6.2萬億,以裝修主體來分又分為公裝3萬億,家裝3.2萬億,可見家裝市場規(guī)模之大。而相較于工裝客戶訂單規(guī)?;?、品質(zhì)一致化的要求來講,家裝客戶一千個家就要有一千種樣子,工期可以長一點(diǎn),但品質(zhì)不可以馬虎,對裝配式裝修的滲透就提出了艱難的考驗。
所幸的是國家又提出了精裝房計劃。目前我國精裝修房占新房裝修市場的比例約20%,未來還會不斷提升——建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃明確要求:2020年城鎮(zhèn)新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。精裝修房占比不斷提升,就意味著房地產(chǎn)開發(fā)商會越來越成為裝修行業(yè)的核心客戶,如此一來,這部分家裝領(lǐng)域的C端市場很大部分就變成了B端。
另外那部分的家裝市場,包含一部分的新房裝修以及越來越成為家裝市場主體的存量房翻新,而隨著時代觀念的進(jìn)步,在這部分市場,越來越多的消費(fèi)者會選擇整裝的方式進(jìn)行裝修,這樣資源會進(jìn)一步集中到裝修公司,但難題就是裝修公司要如何讓消費(fèi)者接受裝配式裝修呢?
曾經(jīng)有過一個關(guān)于家裝的調(diào)查,調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者們對于裝修結(jié)果關(guān)心的程度遠(yuǎn)勝過過程。消費(fèi)者對于整個裝修過程其實只是希望了解簡單的三個問題:我的家裝出來什么效果?裝修的質(zhì)量怎么樣?裝下來要多少錢?至于什么樣的工藝裝出來的房子與其它工藝有什么不同,消費(fèi)者們并不關(guān)心。
觀察消費(fèi)者的三個問題,再比照裝配式裝修流程,就會發(fā)現(xiàn)單獨(dú)的一個環(huán)節(jié)是解答不了消費(fèi)者三個問題中的任何一個的,需要理順、走通完整個裝配式裝修的流程后才能真的回答消費(fèi)者的問題,而也只有回答了消費(fèi)者關(guān)心的問題,裝配式裝修才會真正有可能大量走進(jìn)家裝市場。
那么走通整個流程的難點(diǎn)在哪里呢?
破局產(chǎn)業(yè)協(xié)同
難點(diǎn)在于產(chǎn)業(yè)協(xié)同。
一直以來,裝修行業(yè)里大家都相對獨(dú)立,信息不互通、互相間不信任,溝通的成本非常大,一個企業(yè)一做就做成了超人,樣樣都要自己做,這樣一來做不大,二來難以技術(shù)升級,缺少累積的多樣數(shù)據(jù)。大家基本都是處在一種森林法則下,造成了行業(yè)低端、雜亂的各種現(xiàn)象。
而BIM的出現(xiàn)讓整個行業(yè)的信息互通從技術(shù)上得到了簡化。
在建筑、裝修歷史當(dāng)中,最早人們是趴在一張紙上進(jìn)行手工繪圖,協(xié)作效率非常低,80年代后隨著數(shù)字化的賦能,行業(yè)開啟了2D數(shù)字化制圖的時代,可以實現(xiàn)文件復(fù)制,多人傳閱修改。后來有了3D技術(shù),實現(xiàn)了真實世界的立體映射,而相較于2D,3D更易于理解不需要專業(yè)人士翻譯,協(xié)作效率得到了進(jìn)一步的提升。BIM則是在之前3D的基礎(chǔ)上增加了更完整、更全面的數(shù)字信息,使得無論是甲方、設(shè)計師還是施工人員都能夠理解所看到的圖,并且可以實現(xiàn)看到一個局部就能理解局部和整體之間的關(guān)系。如此一來,似乎通過一張BIM圖跑通這個裝修流程已經(jīng)快要變成現(xiàn)實了。
在今年年初的時候,很多新創(chuàng)裝配式裝修公司老板們聚在一起開了一次產(chǎn)業(yè)論壇,在論壇上出現(xiàn)頻率非常高的一句話就是:裝配式裝修發(fā)展中,BIM很重要。同樣,在酷家樂今年11月的生態(tài)大會上,酷家樂CEO陳航說裝配式裝修一直沒發(fā)展起來,最大的原因是BIM軟件沒有跟上。可見,行業(yè)內(nèi)部專業(yè)人士們對于BIM對裝配式裝修發(fā)展重要性的認(rèn)可。
而這幾年來也有很多企業(yè)都在嘗試用BIM給裝配式裝修業(yè)務(wù)插上會飛的翅膀。2015年金螳螂開始著手研發(fā)適用自身的BIM系統(tǒng),2018年品宅進(jìn)一步開發(fā)了自有的BIM平臺,2019年住博會和能人居發(fā)布了自有的sinoBIM系統(tǒng),2020年酷家樂將發(fā)布基于BIM的裝配式解決方案。另外,小馬、中寓、開裝等企業(yè)也都在或應(yīng)用或自主開發(fā)BIM系統(tǒng)。這兩年有關(guān)于裝配式裝修&BIM的項目融資也同時來到了一個小高潮。
比企業(yè)們走的更快的是國家,早在2003年政府就出臺了相關(guān)政策推行BIM技術(shù)。在《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見》中明確指出到2020年末,國有資金投資為主的大中型建筑,中報綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)等,項目勘察設(shè)計、施工,運(yùn)營維護(hù)中,應(yīng)用BIM的項目率要達(dá)到90%。高校專業(yè)也新增了BIM技術(shù)課程,人社部也擬發(fā)布了建筑信息模型技術(shù)員這樣的新職業(yè)。
當(dāng)行業(yè)的信息能夠真正互通的時候,必然的結(jié)果就是標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化以及產(chǎn)業(yè)協(xié)同,由此各個節(jié)點(diǎn)都將得以加速、升級。
商業(yè)的一切其實都是人為創(chuàng)造,并非天然如此,就如同當(dāng)下的世界,商業(yè)邏輯正在被極速重構(gòu),很多經(jīng)濟(jì)規(guī)律和商業(yè)運(yùn)作的模式和教科書上完全不一樣。革新的變化,需要極大的想象力,也許目前人們還是很難理解BIM貫通了裝修產(chǎn)業(yè)后,對于裝配式裝修的加速作用,但可以肯定的是BIM將從底層邏輯層面改變裝修行業(yè),聯(lián)通更多的公司,互聯(lián)互通,形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán),使得行業(yè)運(yùn)行更加順暢,減少浪費(fèi)及損耗。
接下來讓我們回到文章一開始的那個疑問,裝配式裝修2020年是否會迎來爆發(fā)?答案既是肯定的YES,也是當(dāng)然的NO。說YES是因為在工裝市場,裝配式裝修已然起飛,工期短、極致性價比成為了它天然的可復(fù)制優(yōu)勢,在未來五年內(nèi)裝配式裝修的市場占有率大概率會極速提高。而說NO的原因則是在家裝領(lǐng)域,面對多樣化消費(fèi)者需求,破局產(chǎn)業(yè)協(xié)同成為了裝配式裝修發(fā)展的攔路虎,而BIM的發(fā)展是解決這個問題的重要關(guān)鍵因素??梢云诖氖?020年更多裝配式裝修領(lǐng)域的BIM應(yīng)用會累積出更多的經(jīng)驗反過來改進(jìn)技術(shù),加速實現(xiàn)BIM+裝配式裝修會給行業(yè)帶來的產(chǎn)業(yè)革新。