今年上半年以來(lái)，全國(guó)各地出臺(tái)近200次房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補(bǔ)缺嚴(yán)堵各類炒房。7月31日，中央政治局會(huì)議明確表態(tài)：下決心解決好房地產(chǎn)問(wèn)題…合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加碼，國(guó)內(nèi)樓市迎來(lái)最嚴(yán)厲表態(tài)。

一方面，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，2018年上半年國(guó)內(nèi)家電市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，寒冬已悄然而至。以彩電市場(chǎng)為例，奧維云網(wǎng)8月2日發(fā)布的《2018年中國(guó)彩電市場(chǎng)半年度總結(jié)報(bào)告》顯示，國(guó)內(nèi)彩電零售市場(chǎng)動(dòng)力不足，2018年上半年中國(guó)彩電市場(chǎng)銷量完成2260萬(wàn)臺(tái)，同比僅上漲3.6%；銷售額完成725億元，同比下降2%，彩電市場(chǎng)的弱增長(zhǎng)趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)到下半年。

另一方面，同樣也會(huì)受房地產(chǎn)市場(chǎng)行情影響的智能家居市場(chǎng)卻一片形勢(shì)大好，冰火兩重天。最新出爐的《IDC中國(guó)智能家居設(shè)備市場(chǎng)季度跟蹤報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，2018年第一季度中國(guó)智能家居市場(chǎng)出貨量為2989萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)26.3%，預(yù)計(jì)2018年智能家居市場(chǎng)將達(dá)到1.5億臺(tái)，同比增長(zhǎng)35.7%。

那么問(wèn)題來(lái)了，為何受傷的不是智能家居？相較于家電行業(yè)損失慘重，智能家居市場(chǎng)可謂是高歌猛進(jìn)，幾乎不受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。究其原因，主要是因?yàn)?strong style="font-family:FontAwesome, 微軟雅黑, 黑體, Tahoma, Verdana;">智能家居最大的市場(chǎng)在于改造而不是新裝，新房體量收縮對(duì)智能家居市場(chǎng)的影響不大。

市場(chǎng)因素

從市場(chǎng)行情來(lái)看，雖然行業(yè)一直在呼喚語(yǔ)音交互和互聯(lián)功能，但目前的智能家居市場(chǎng)中挑大梁還是各類智能單品，比如智能音箱、智能鎖、智能開(kāi)關(guān)等產(chǎn)品。全屋智能雷聲大雨點(diǎn)小，要么走量、賠本賺吆喝，要么走高端路線、“三年不開(kāi)張，開(kāi)張吃三年”。

《報(bào)告》顯示，從全球范圍內(nèi)來(lái)看，“安全和控制”與“能源或照明”（分別占比55％和53％）是智能家居應(yīng)用的首選，智能家居市場(chǎng)的主要增長(zhǎng)來(lái)源為家庭安防監(jiān)控、智能照明和智能音箱。其中，增長(zhǎng)速度最快之一的智能音箱在2018年第一季度同比增幅接近210%，總體出貨量逾900萬(wàn)臺(tái)。

換言之，市場(chǎng)上主要給家庭用戶提供的是一些簡(jiǎn)單的小產(chǎn)品，要么直接拿回家就能用，要么做一些簡(jiǎn)單的改造就好了，不需要在裝修階段就考慮進(jìn)去，瞄準(zhǔn)的不僅僅是新房市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的影響也不夠敏感。

技術(shù)因素

對(duì)于智能家居，一直有一個(gè)質(zhì)疑的聲音：智能家居到底是什么？可以進(jìn)行簡(jiǎn)單的語(yǔ)音交互就是智能家居嗎？能夠聯(lián)網(wǎng)就是智能家居嗎？很顯然，答案是否定的。

隨著這兩年IoT、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和人工智能技術(shù)的快速發(fā)展，家居產(chǎn)品的智能化水平大大提升，滿足了語(yǔ)音交互、聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程控制、智能單品之間簡(jiǎn)單互聯(lián)等需求，但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到“智能”的水平。

“智能”意味著善解人意，意味著更多的定制化場(chǎng)景，能滿足更個(gè)性化的需求。在現(xiàn)階段，技術(shù)原因限制了用戶對(duì)智能家居產(chǎn)品的期待，在新房市場(chǎng)中，很少有用戶會(huì)在裝修階段主動(dòng)要求安裝智能家居產(chǎn)品，智能家居產(chǎn)品更大的市場(chǎng)在于已有房產(chǎn)的輕量級(jí)改造中。

用戶認(rèn)知和習(xí)慣

最近，億歐家居在約訪智能家居相關(guān)企業(yè)時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到一種聲音：智能家居產(chǎn)品的留存率太低了，就算是現(xiàn)在大火的智能音箱，7日留存率也只有3%左右，還遠(yuǎn)不能讓用戶形成使用習(xí)慣。在現(xiàn)階段，處于對(duì)價(jià)格、技術(shù)、功能、服務(wù)等多方面的考慮，用戶更愿意花點(diǎn)小錢(qián)去嘗試新科技產(chǎn)品，一旦有不好的體驗(yàn)，棄之也不會(huì)帶來(lái)多大的損失。

也就是說(shuō)，智能家居產(chǎn)品對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)只是一種新玩具，低廉的價(jià)格讓新房、二手房、公寓乃至宿舍的用戶都能下單嘗試，從而讓市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種虛假繁榮的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)盤(pán)子大了，新房市場(chǎng)也就不值得一提了。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)觀察，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的住房自有率超過(guò)65%、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開(kāi)發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來(lái)臨。

數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達(dá)到41%，一線城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍。根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測(cè)算，我國(guó)住房存量已經(jīng)達(dá)到戶均1套，這就是說(shuō)我們離存量時(shí)代越來(lái)越近，而房地產(chǎn)的下半場(chǎng)也將是存量房的市場(chǎng)。

隨著存量房時(shí)代的到來(lái)，市場(chǎng)的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉(zhuǎn)變?yōu)椤疤嵘幼∑焚|(zhì)”，行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)已經(jīng)從“建造更多的房子”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白尵幼「篮谩?，與智能家居行業(yè)試圖解決的問(wèn)題不謀而合。改造，而不是新裝，成為智能家居市場(chǎng)潛力最大的方向。

改造，也意味著智能家居企業(yè)要轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，不能一味追求更高端、更先進(jìn)的產(chǎn)品，還要考慮到跟已有產(chǎn)品的適配性問(wèn)題。如何花最少的錢(qián)，達(dá)到最優(yōu)的改造成果，這是智能家居企業(yè)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的。當(dāng)智能家居改造現(xiàn)有的居住環(huán)境成為主流，誰(shuí)能更輕易的改造完成，誰(shuí)就更有可能在智能家居新風(fēng)口來(lái)臨之際多分一杯羹。